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maison à vendre 5 pièces - 101,90 m2 COMBOURG - 35

Ref : 2935

275 500 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 101.9 m2 - COMBOURG - 35 - BRETAGNE - Century 21 Dréano Immobilier
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Description

Century 21 Dréano immobilier Combourg a le plaisir de vous présenter cette charmante maison nichée à moins de 3 kilomètres de Combourg, au cœur d'un hameau tranquille.

Cette maison avec garantie décennale jusqu'en 2025 et en DPE A, est une opportunité rare sur le marché immobilier de Combourg !

Construite en 2014, cette propriété allie élégance moderne et charme champêtre, offrant un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent la quiétude de la campagne.

Également, équipée d'une pompe à chaleur, elle vous garantit un confort thermique optimal tout au long de l'année.

À l'intérieur, la maison offre un agencement moderne et fonctionnel.

Le rez-de-chaussée accueille un salon chaleureux, une cuisine équipée et une chambre, idéale pour les invités ou comme suite parentale. Les grandes fenêtres inondent les pièces de lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante et lumineuse.

À l'étage, trois chambres supplémentaires offrent un espace privé pour la famille ou les amis.

Le jardin qui entoure la propriété vous permet de profiter de moments de détente sur la terrasse exposée plein sud ouest, tout en admirant la beauté de la campagne environnante.
L'espace extérieur offre également la possibilité de créer un potager ou d'aménager un espace de jeux pour les enfants.

Le plus : un garage avec un grenier isolé et aménagé.

Une visite virtuelle est disponible sur demande, n'hésitez pas à demander.

Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une maison contemporaine à Combourg ; prenez contact sans tarder avec Sylvain OLLIVIER LECLERCQ au 06 70 91 77 79.

CENTURY 21 Dréano Immobilier
28 Place des Déportés
35270 COMBOURG
02.99.73.25.16.
dreano.combourg@century21.fr

Sylvain OLLIVIER LECLERCQ
RSAC 533941159

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Vue globale

  • Surface totale : 120 m2
  • Surface habitable : 101,9 m2
  • Surface terrain : 861 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour/Cuisine (44,3 m2)
    • Salle d'eau (2,3 m2)
    • Chambre (10,0 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Débarras (2,6 m2)
    • Dégagement (1,1 m2)
    • Chambre 2 (10,2 m2)
    • Chambre 3 (12,5 m2)
    • Chambre 4 (8,6 m2)
    • Salle d'eau 2 (4,4 m2)
    • WC 2 (1,6 m2)
    • palier (3,1 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Jardin

Général

  • garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur aérothermie avec pompe à chaleur
  • Eau chaude : Chaudière
  • façade : Crépis
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Terrasse mai 2023
  • Taxe foncière : 543 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)692kWh/m2.ankg CO2/m2.an30 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 30/11/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490,0 € et 690,0 € pour 2021
Bien proposé par Sylvain ollivier leclercq EI, agent commercial (RSAC 533941159)

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