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maison à vendre 6 pièces - 115 m2 TINTENIAC - 35

Ref : 3022

281 680 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 115.0 m2 - TINTENIAC - 35 - BRETAGNE - Century 21 Dréano Immobilier
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Description

CENTURY 21 Dréano Immobilier vous présente cette maison des années 70 très bien tenue située au calme et tout proche de la commune de TINTENIAC.

Maison qui présente un potentiel très intéressant avec quelques bonnes idées en rafraichissement pour la remettre au goût du jour.

Vous serez séduit par ses volumes, sa luminosité, sa distribution, ses espaces de rangement intérieur et extérieur.

Lors de votre visite, vous découvrirez une entrée, une pièce de vie double exposition , une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, une chambre, une salle d'eau et WC séparés.
Toujours sur ce niveau, accès direct au garage.

A l'étage, vous ne serez pas en reste. Le palier distribue trois chambres, un grenier et WC séparés.

Sur l'extérieur, le spacieux terrain de plus de 1300 m² vous permettra de bénéficier d'un grand atelier/garage et de son grenier, un cellier et sa cave enterré pour les amoureux du vin, un poulailler, un chenil.

Située proche de toutes commodités, la maison bénéficie d'un accès facile aux commerces : Le P'tit Plus, Netto, et Super U sont tous à moins de 2 minutes en voiture. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, avec une piste d'apprentissage à la conduite, le Lycée des métiers Bel Air, et l'École primaire René Guy Cadou accessibles en quelques minutes à pied, garantissant une routine matinale sans stress.

Pour les amateurs de nature et de détente en plein air, la maison est également à quelques minutes en voiture des forêts communales de Québriac et de lieux de promenade comme le Square Jean Boucher et la Place du Château.

Les résidents bénéficieront d'une excellente connectivité grâce à la ligne de bus 8a et 8b depuis l'arrêt Tinténiac Lycée Bel Air, permettant des déplacements aisés dans toute la région.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640€ et 2260€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Pour plus d'informations prenez contact avec Luc DEPOIX au 06 80 10 52 58
Agent immobilier enregistré sous le RCS n°148 004 642

CENTURY 21 Dréano Immobilier
28 Place des Déportés
35270 COMBOURG
02.99.73.25.16.
dreano.combourg@century21.fr

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Vue globale

  • Surface totale : 164 m2
  • Surface habitable : 115 m2
  • Surface terrain : 1 367 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (7,2 m2)
    • Cuisine (12,9 m2)
    • Salon/Séjour (26 m2)
    • Chambre (11,2 m2)
    • Salle d'eau (4,2 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Cagibi (2,8 m2)
    • Arrière Cuisine (6 m2)
    • Garage (23 m2)
    • Palier (4 m2)
    • Chambre (13,5 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • Chambre (17,7 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Grenier (19 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Général

  • garage
  • Chauffage : Individuel gaz
  • Double vitrage
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 484 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22147kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 47

Date du DPE : 11/07/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640,0 € et 2260,0 € pour 2021
Bien proposé par Luc depoix EI, agent commercial (RSAC 883567000)

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